♦ Главная ♦ Квартиры. Предложение в формате Exel ♦ Новости недвижимости в Выборге ♦ Анализ жилфонда Выборга ♦ Ищу квартиру. Что делать? ♦ Карта Выборга ♦ Отзывы о работе нашего агентства
Квартиры в Выборге. Анализ жилфонда
Выборгский район — самый большой в Ленобласти , его территория — 7350,9 кв.км, население, по официальным данным, составляет 188 500 человек. Из них 78 600 проживает в Выборге. От Выборга до Петербурга — 140 километров сосновых лесов, озер и прочих ландшафтных прелестей. Поэтому квартирный рынок — преимущественно локальный (внутренний), зато по части индивидуального строительства домов для сезонного проживания район занимает одно из первых мест в регионе. Площадь жилья в многоквартирных домах Выборгского района — 3 913 200 кв.м, в индивидуальных домах — 469 300 кв.м, при этом, если считать в штуках, квартир в 10 раз больше, чем домов (78 975 против 7838). Правда, необходимо учесть, что множество частных домов по официальному учету не проходит, в том числе — практически вся новая коттеджная застройка (со статусом садоводств или ДНП). В квартирном фонде, что вполне естественно, если учесть преобладание многоэтажек, высока доля муниципальной собственности — 40%. По общей площади жилых помещений преобладают панельные многоквартирные дома (1550 штук), ненамного меньше кирпичных (1535). В индивидуальном строительстве дерево вне конкуренции — 5470, кирпичных — 1318. Больше всего жилья в районе построено с 1946-го по 1970 год, поэтому износ большего количества площади составляет от 31 до 65%. К аварийным отнесены 215 многоквартирных домов. Квартирный рынок Выборга представляет определенный интерес и для петербургских риэлторов. В среднем аналитики оценивают выборгские квартиры на 20–25% дешевле, чем аналогичные квартиры в Петербурге. Впрочем, разброс цен довольно большой. Однокомнатную квартиру в типовом доме в Выборге можно купить за 1,5–2,5 млн. рублей. В Выборге ведется довольно активное новое строительство. В 2007 году застройщики работали на 15 площадках: СК «Рыбинская» строит жилой комплекс на 243 квартиры на углу Крепостной ул. и Московского проспекта, компания «Гринвич» возводит дом на 88 квартир на Садовой улице, и т.д. Петербургские застройщики здесь тоже присутствуют. ИВИ-93 сооружает корпус на 295 квартир на Круговой, «Ленстройтрест» внедряет жилье стандарта «Оптима» Компания «Возрождение Санкт-Петербурга» решилась выйти на выборгский рынок жилья с первым проектом элитного класса. (До этого верхом «крутизны» здесь считались отремонтированные «сталинки».) В конце прошлого года был завершен проект «Конунг» (реконструкция и частичная достройка исторического дома на Ратушной площади): четыре этажа, всего 26 квартир, паркинг на 21 авто. Общая площадь здания — 6133,6 кв.м. Интересный факт! В Выборге находится самый старый жилой дом региона: одноэтажная постройка, по уверениям историков, возведена еще в XIV веке. Это свидетельствует о привлекательности района для туристов и одновременно отчасти характеризует состояние жилого фонда. При продаже или покупке квартиры имейте в виду однокомнатная «хрущевка» в Выборге уже сейчас стоит примерно столько же, сколько квартира -студия в Иматре, а дома в Финляндии, недалеко от границы — существенно дешевле аналогичных, но расположенных с нашей стороны. Хотя не исключено, что кризис внесет коррективы.В Агентстве недвижимости «ПАРАДИЗ» проводятся бесплатные консультации по любым вопросам с недвижимостью. На консультациях у сотрудников нашего агентства Вы можете получить исчерпывающую информацию по всему спектру операций с жильем. Консультации проводятся в офисе Агентства недвижимости «ПАРАДИЗ», либо по телефону.
